什么样的屋子才是众人心目中的好屋子？

除了屋子的物理属性外，东说念主们频频更祥和它的附涨价值：小一又友心目中的好屋子就像童话寰宇里的城堡，有好多玩物，有阔气大的空间嬉戏玩耍；年轻东说念主心目中的好屋子是左近配套进修，购物文娱方便，一站式生存极度方便；上班族心目中的好屋子是交通便利，职责日的早上不错多睡已而；老年东说念主心目中的好屋子是楼层不要太高，隔壁有公园和菜阛阓……

不错说，只好恬逸特定东说念主群的特定需求，方能称这个建筑实体为“好屋子”。

刻下，我国城镇户均住房总体上不再进犯。住户住房需求从“有莫得”转向“好不好”，众人祈望着新址子能建成“好屋子”、老屋子也能改形成“好屋子”。

从纵向来看，“好屋子”是一项系统性工程，需要将其视为一个完竣产业来股东，从好模范、好设想，到好建造、好建材，再到好劳动，统筹兼顾。谁能为民众成立“好屋子”、提供“好劳动”，谁就会赢得阛阓。这是对房地产业和建筑业在组织、分娩、劳动上的一次重塑，亦然对供应链、产业链、价值链的一次重构。

从横向来看，“好屋子”亦然一项普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面积、不同的价位都有不同的好屋子。同期面向全体东说念主民，使不同支付才略的群体都约略获取与其家庭组成、东说念主生所处阶段相适合的合适住房和邃密居住环境。要要点祥和四个“2亿东说念主”，别离是2亿新市民、后生东说念主，2亿城镇老旧小区住户，2亿老年东说念主和2亿儿童。

濒临这一新产业和新赛说念，咫尺各地纷繁从模范、策略、示范、监管、产业等方面，开展好屋子成立探索履行。频年来，山东把高品性住宅的开发成立四肢切入点，探求和饱读舞开发企业建民众心目中的“好屋子”。青岛也不绝出台“好屋子”成立工夫导则和评价模范，成立“好屋子”产业定约，搭建产业云平台，推动全产业链条趋奉，加强多元化高品性住宅居品供给，握住增强阛阓竞争力和可持续发展才略。

瑞源·名嘉汇面孔获评青岛市2020年度园林式居住区

创新成立“好屋子”

不同期代会有不同的“好屋子”，其内涵也会跟着期间的发展而握住发展变化。步入新期间，“好屋子”也有了新的期间内涵。住房城乡成立部部长倪虹曾暗示，“好屋子”应具有绿色、低碳、智能、安全的特色。绿色即是让东说念主们住得健康；低碳即是要为住户省钱，也为社会节能；智能是让住户用得更方便；安全是要让住户住得坦然和释怀。

该若何股东“好屋子”成立？包括青岛在内的诸多城市正进行积极探索——

“好屋子”需要策略救援。住房城乡成立部模范定额司有计划追究东说念主先容，一些城市提倡了“好屋子”成立的救援策略。比如，北京在地盘招拍挂法子提倡“高模范住宅成立要求”，集成绿色建筑、安装式建筑、超粗劣耗建筑、健康建筑等工夫欺骗。青岛也出台了《青岛市高品性住宅面孔开发成立带领主见》，发布了多批次救援策略清单，优化居住用地供应和经营处治，不仅优化地盘救援策略，还从室内挑空空间、户属空中花圃、闭塞式阳台、首层架空层等9个方面加强经搭救援。

“好屋子”需持续完善模范复旧。于2023年2月1日起驱动扩充的新版《住宅性能评定模范》，比拟旧版新增了适老化、建筑新工夫、新址品等内容，优化了评价方法，为“好屋子”成立施展工夫模范的探求作用。2024年轻岛存身住房奇迹发展实质，结合行业发展趋势和先进地市教会作念法，编制了《青岛市“好屋子”成立工夫导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维处治提倡总体要求。

“好屋子”需开展样板成立。山东省开展高品性住宅试点面孔评比，在设想理念、工艺工法、绿色低碳、运维劳动等方面为全省住宅面孔成立成立典型标杆，两批次共有111个高品性住宅试点面孔入选，青岛有海信君玺、越秀青铁·和樾府等14个面孔位列其中，数目位居全省首位。这些高品性优质住宅的示范样板，让“好屋子”的画像愈加具象化。

“好屋子”需加强科技赋能。一方面，推动智能化、安装式等新式建造方式，让屋子建得好、建得快。举例青岛黄埠岭片区棚户区立异面孔欺骗了全省首台套“天蝉”住宅施工机器东说念主，将用工数目缩减50%以上，工期裁汰约30%，施工速率最快可达5天1层。另一方面，加速新材料和新开导研发分娩，一些高性能建筑材料恬逸了绿色建筑节能安全性的要求，智能化的设施开导欺骗则让屋子愈加安全智能。

“好屋子”需加强产业复旧。一些地点积极培育复旧“好屋子”成立的设想、施工、物业劳动等企业，推动房屋体检、保障等产业发展。2024年轻岛成立了“好屋子”产业定约，由房地产全产业链76家龙头企业和11个行业协会共同发起，推动工夫创新与资源分享，为社会提供绿色、低碳、智能、安全的“好屋子”。

张村河刘家下庄社区实景 （王冰洁 摄）

“好屋子”要回复民众期待

“好屋子”的界说并不是肤浅的住得好，它承载的是咱们对居住品性的追求。

五年前来青岛打工的“95后”邱杰，是又名快递员。咫尺他一直在租房居住，关于“好屋子”，他有我方的念念法，“最初要交通便利，最佳围聚地铁；其次但愿小区配套要完善，最佳一经电梯房，以后方便接父母来居住。”

李莹影是一位二胎姆妈，跟着两个孩子长大，关于一家四口来说，咫尺居住的两居室空间已显短促，最近她有再行置业的筹画。“优质的学区配套，是咱们最为祥和的，此外房间要布局合理、节能环保，小区内绿化到位，左近生存条款便利。”李莹影说。

“‘好屋子’要具有普惠性，不仅商品房要打造‘好屋子’，针对新市民、后生东说念主的保障性住房也要成立‘好屋子’，承载着回迁住户新家梦的安置区面孔相通要成立‘好屋子’。除此除外，建好新址子的同期，也要把老屋子改形成‘好屋子’。”市住房和城乡成立局住房发改处处长李克先说。

2024年轻岛别离在李沧区京口路和市北区开封路开工成立两处配售型保障性住房面孔，“左近配套设施皆全，交通方便”是这两个面孔选址的共同之处。在股东配售型保障性住房成立经由中，青岛适应作念好户型设想、配套设施成立、民众劳动供给，把保障性住房成立成为“好屋子”，让民众约略住得健康懒散，用得安全方便。

12月的第一个职责日，在一派欢快的锣饱读声中，城阳区红岛街说念殷家社区470多户住户迎来去迁合手阄庆典。“看着配套完善、环境优好意思的小区，全家东说念主发自内心的欢快。”遂愿合手到中意房屋的住户刘大姨说。

殷家安置区共有2个地块，成立25个楼座，小区全体采选当代格调，共设想6种户型，面积为70至120经常米。面孔以成立东说念主民恬逸“好屋子”为经营，采选当代设想格调，景不雅设想中融入了渔船、晒麦场、古盐井等老物件和老场景；配套成立社区空洞劳动中心、社区卫生劳动站、老年劳动站等，让住户既能留下乡愁，又能享受当代化生存的方便。

建好“新址子”，也要把老屋子改形成“好屋子”。

一项窥伺涌现，东说念主们对住房问题改善的需求中，隔音排在第一，卫生间串味儿排在第二，第三是渗漏和开裂。还有好多住房存在配套设施不全，尤其是“一老一少”设施不及问题。

针对这些需求，在青岛老旧小区立异经由中，青岛充分祥和屋子的功能、质料、居住体验等，通过科学立异，把老屋子变成“好屋子”。为止11月底，2024年轻岛在老旧小区立异经由中共加装无遏抑坡说念500余处、电梯94部，立异耕作失业、健身等民众行为阵势25万经常米，其中，儿童友好行为阵势2万经常米，引入镶嵌式养老、助餐、卫生劳动站等社区劳动设施10余处。

“好屋子”是新产业新赛说念

如今，房地产行业正在向高质料发展标的转型，“好屋子”成立则是推动产业升级的迫切一环，将有劲促进住房消耗升级，开释稳增长、扩内需的强劲潜能，开辟一个新赛说念，推动我国经济兑现质的灵验耕作和量的合理增长。

从近两年阛阓阐扬来看，在房地产持续改变的经由中，改善型楼盘阐扬出较强韧性，客不雅上响应出购房者对成立模范高、品性好的楼盘的遴荐偏好。越来越多房地产企业也意志到“只好好房，才能热销”这一流量密码。

在新的供求联系下，像蓝本一样造屋子将不再有阛阓，能造出“好屋子”会是企业第一中枢竞争力。倪虹提到，在新模式下，但愿咫尺的房地产企业看到，今后拼的是高质料，拼的是新科技，拼的是好劳动。“谁能收拢机遇、转型发展，谁能为民众成立好屋子、提供好劳动，谁就能有阛阓，谁就能有发展，谁就能有异日。”

“异日城市理念念单位”是空洞住区的代表，亦然万科团队打听商议全球50个城市先进社区得出的开发教会。位于上海的“理念念之地”，一个小区就集皆了住宅、市集、商店、办公、通顺馆、幼儿园、养老和政务劳动；开辟的中轴街区和空中连桥，把配套串联起来。如斯，东说念主们在步行10分钟至15分钟边界内就能享受80%以上的城市劳动。此外，小区还正在求教业内首个新建低碳和近零碳社区。

在新趋势、新模范的指引下，越来越多的青岛房地产企业也已有了走漏相识，驱动拼高质料、新科技、好劳动。

扎根青岛29年的海信地产，在品性住宅方面早已走在行业前线。咫尺海信地产在张村河片区的面孔一起采选精装修录用，同期园区品性方面也打造了步移景异的园林景不雅，逾越2600经常米的聚集式会所，里面配备室内篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室，以及室内四季恒温泳池、业主专属“茶馆”等。

“森系生存，在公园里面种屋子”，是越秀青铁·和樾府面孔主打的理念。所有小区内精选逾越40种乔灌草木，使小区充分融入张村疆域河谷地的生态环境。面孔还与华为智能家居合作，让业主不错愈加智能地抑制室内空气品性。

“绿色低碳”则是中德·绿色恬园零碳社区面孔的一大亮点。区域内智能化设施隐私率100%；全面欺骗真空垃圾网罗系统，搭建忠良动力管控中心；住宅内全面采选智能家居，一起配置清水系统……住户居住的安全感和舒行动都得到极大的耕作。

还有企业在探索和履行中，形成了独具一格的“好屋子”建造理念。以青铁置业为例，形成了国度模范和自己特色相结合的“八好屋子”理念：好经营、好设想、好户型、好园林、好品性、好智能、好劳动。每个面孔的成立经由，即是八大理念握住对标和耕作的经由。除了八大理念，青铁置业在每个面孔的营造中还配置了近100项成立关节点，确保兑现“样板先行、样板落地”。不得不说，青岛“好屋子”的“颗粒度”越来越细，正在大踏步向一线城市看皆。

放眼异日，在住房边界的全新赛说念上，青岛正通过更多元化的举措，让更多的住宅成为“好屋子”，进而让更多东说念主住上“好屋子”。