交银外洋发布商商酌说称，初度遮盖物流房地产行业，赐与逾越评级，并赐与安博(PLD.US)及顺丰房托(02191)“买入”评级。探求到畴昔几年多个需求增长能源和供求干系的改善，该行对行业的恒久远景抓乐不雅派头。该行还合计，从房钱增长和潜在本钱收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产钞票提供逾额汇报。另指好意思联储进一步降息将不时鼓舞物流房托基金(REITs)的重估，并在短期内默契逾越。

　　交银外洋主要不雅点如下：

　　展望物流房地产将产生逾额汇报。

　　世邦魏理仕预测，2024-28年好意思国当代化物流房地产的总汇报CAGR为11.5%，在统共房地产类型中名按次一，这响应了当代化物流房地产房钱抓续增长的趋势，以及由于利率下调压缩本钱化率而带来的潜在本钱收益。

　　降息启动后，REITs将在12-18个月内默契逾越。

　　由于加息和高利率环境，寰宇REITs在2022-24年默契逾期于大盘约30%。但是，该行的商讨标明，在当年三次主要的降息周期中，REITs的表当前降息启动后逆转，绝顶是在降息周期启动后的12-18个月。

　　需求抓续增长，供求干系改善。

　　该行合计，物流房地产需求将不时受到以下要素的鼓舞：1)电子商务的蕃昌发展和日益普及;2)冷链物流需求按捺增长;3)外包物流期骗率擢升;以及4)为以欢欣自动化和ESG的条件体育游戏app平台，对当代化姿色的需求日增。由于高利率环境打断了树立程度，好多国度的新开工样貌也降至十年来的低点。该行展望，畴昔几年供应减少将因循房钱水平。