3月11日，高新区大源约64亩地块经由132轮热烈竞价，最终以31700元/㎡的楼面价成交，成为全城首个冲破3万元/㎡的住宅用地。这场土拍不仅刷新成皆"地王"记录，更强调着成皆楼市发展重点——主城中枢区依旧是价值高地。

捅破价钱天花板，主城区青羊新城三期（简称青三）蔡桥板块同步以"航空引擎+低密霸权"组合拳撕开4万+房价缺口，成为当下又一“价值爆发点”——央企中旅TOP系作品青羊馥棠近期携4万+备案价，完成对城西豪宅的订价刷新。是以，凭何4万+？这背后到底谁在买单？

城市中枢肠段的高奢住宅，往往以稀缺性和不可复制性，成为财富保值升值的“硬通货”。纽约曼哈顿、上海陆家嘴、成皆金融城，无一无须高房价印证着“CBD即价值锚点”的铁律。若要领略青羊馥棠的订价底气，需先解码青羊区的“折叠式发展”及青三板块的迭代逻辑。

从杜甫草堂到宽窄胡同，青羊承载着成皆数千年文化顾忌。但“西贵”绝非浅易的历史标签——2024年轻羊区拆开地区出产总值（GDP）1675.6亿元，同比增长5.7%，以成皆市2024年GDP总量23511.3亿元筹算，青羊区以约1%的行政面积孝顺了7.1%的经济总量，高净值东说念主群密度可见一斑。（数据源于：青羊统计、四川省政府）

“文化厚度+经济密度”的双重BUFF下，成皆七大城市副中心之一的青羊新城，拆开从“文化保护区”到“产城斡旋标杆”的高出式发展，成为主城西惟一兼具千年文脉传承与当代产业能级的“万能型选手”。这些就是“西贵”的硬核注脚。

虽然，青羊新城的发展历程（青羊新城系数分三期发展，简称为青一、青二、青三）不仅是空间推广的物理演进，更是城市功能、东说念主居理念和资源能级的全面跃迁。

中旅·青羊馥棠手脚青羊新城3.0期间的高端东说念主居代表，以“低密、高端、宜居”为中枢标签，透顶颠覆了青一产业勾搭的疏漏模式，也跳脱了青二产住混合、高密低质的过渡阶段，成为主城西兼具高纯度改善基因与细目性发展预期的价值高地——通过低密住宅用地谋略，将千年文脉融入当代化低密住区，拆开从“火食文化”到“隐逸好意思学”的升维。

正如好意思国西雅图航空产业集群、新加坡实里达航空园、法国图卢兹航空城等航空产业园区的发展，航空经济无疑成为区域经济转型升级的中枢能源。

连年来，青羊新城聚焦修复“东说念主文青羊·航空新城”策略方向，谋略了青羊总部产业功能区、海外智谋产业功能区、西部海外商旅功能区三大千亿产业集群。举例：成飞集团（歼20降生地）已带动611所、161厂等数百家高卑劣企业勾搭于此。

其中，手脚青羊区构建“一城、一廊、四区、六基地、N园区”产业发展形式的中枢园区，位于青三板块、青羊馥棠旁的航空国创中心产业园已部分建成并入驻514项科研面目。

青二曾因高容积率斥地堕入产居一体窘境，而青三通过物理进击产业园区与住宅区，酿成“航空国创中心+纯改善住区”的双核结构，幸免了产住混合的干与。

合手续飞腾的资源浓度，使青三完成了主城高端改善勾搭地的进阶。

训导改造：在青三，训导不是选拔题而是送分题：青羊馥棠邻近即散布了成皆第六幼儿园（蔡桥园区）及泡桐树小学绿舟校区（青羊区直属公办校，2009年并入泡小训导集团）；中学方面，则有盛名的立德本质中学弘毅分校及石室合伙中学弘文校区。由此改善了青一、青二训导资源分散的痛点，酿成了“目送式训导闭环”。

交通能级：该区域已建成“三横三纵”骨架路网——横向依托日月通衢、光华通衢、光华8线拆开东西相识，纵向通过二环路、三环路及绕城高速酿成南北动脉，同期坐拥地铁4号线、9号线、13号线（在建）三大轨说念交通重要，构建起多维立体通勤体系。

生意醇熟：区域内已酿成以鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场为中枢的熟谙生意集群，跟着面目隔邻约104亩TOD生意抽象体的加快落地，区域生意能级将拆开全面跃升。

生态丰富：青三板块勾搭着FF体育公园、非遗博览园等六大主题绿地，24公里绿说念织就生态头绪，酿成环城生态带与蔡桥公园等景不雅会群。区域东说念主均绿地目标高居主城前哨，透顶颠覆了青一、青二“见缝插绿”的过渡形态。

青羊馥棠，与地铁蔡桥站相距约300米，与航空国创中心产业园一街之隔，1公里内诡秘产业、地铁、生意、生态等城市高配资源，竣工契合经济学家格莱泽提议的“城市便利性表面”——便利性越高的区域，财富升值空间越大。

与此同期，青羊区正以地价驱动+东说念主居迭代双重逻辑开启房价破局之路。近半年来，青羊新城、浣花溪等中枢区新址取证价已冲破3万+/㎡。

就在2月，青羊区蔡桥板块的9.8亩地块被鸿山以20900元/㎡的楼面地价竞得，溢价率为24%；而2024年景皆19宗高溢价地块中，青羊区占比超26%（数据整理自：投资云舆图）。头部房企如中旅、中海、华润、建发组成的青羊新城F4的聚积拿地印证着板块价值共鸣。握住飞腾的地皮成本正倒逼往时新面目订价锚定4万+/㎡。

阛阓阐扬考证逻辑：青羊新城中枢区中旅青羊馥棠备案价超4万/㎡；华润青羊润府、建发书香云锦等改善面目成交均价冲破3.3万/㎡。重复航空产业、品性训导，青羊尤其是定位城西CBD的青羊新城，正成为继金融城后成皆下一个4万+价值高地。

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青三的崛起，像一组精密咬合的齿轮：从政务中心西迁（启动齿轮）→航空产业累积（增速齿轮）→地铁4/9/13号线逐渐相识（流量齿轮）→训导、生意、东说念主居落地（价值齿轮）。这种“齿轮传动”模式，使区域价值增速决骤。

而青羊馥棠适值卡位在“齿轮轴心”，成为资源漩涡的“受力者”。

在青三寸土寸金的中央低密生存区，中旅·青羊馥棠用“三维居品力”再行界说高改治安，当别东说念主还在用钢筋水泥堆砌豪宅，它已用城市占位+居品改造的双重杠杆，撬动城西4万+房价新极。

在成皆主城，容积率低于2.0的新盘已是“爱戴物种”。容积率约1.8的青羊馥棠就是现在整个青羊新城在售面目里容积率最低之一。

该面目不仅是央企中旅投资TOP级“馥棠系”西南首作，更以约44亩黄金地块构建出主城苍凉的低密生态住区：11栋建筑沿正南北轴线排布，阵列式布局下全部是南北通透的独栋独单位2T2假想，平均楼间距达到约30米，仅谋略322户住宅，重点是全端户假想+270°环幕视线，采光透风及楼栋距离拉满，“栋栋楼王，户户不雅景”，豪宅素养可见一斑。别说青三，在整个成皆皆属实格外。

会所与架空层手脚社区的「精神图腾」，相通教师斥地商的豪宅功力。而青羊馥棠的高奢生存好意思学，从东京宝格丽栈房为原本的大门运行：进口巨型Prada绿奢石墙面、全系馥棠纹图腾、透光玉石雕饰，用“高定珠宝”逻辑打造归家第一视觉冲击，单方造价碾压等闲会所3倍以上。

现在面目领有城西贫穷一见的高奢下千里式会所，加上架空层泛会所空间，总面积达3200㎡，举座引入了高规格私宴厅、室内高尔夫、阅读室、茶肆等20大功能场景。

此外，面目外立面假想相通问候东京宝格丽栈房的艺术切割好意思学；

园林则创始五进王府院落的大气，重复“馥棠九境”景不雅体系，与城西千年诗意和会，拆开“公园在窗外，生存在画中”的生存好意思学。

青羊馥棠“宝格丽式精工+超配场景”的高品性与生存场景改造，不仅是对标纽约ONE57的“社区内卷”，更暗合社会学家布尔迪厄的“文化本钱论”——高端会所是圈层认同的标识化抒发。

中旅·青羊馥棠谋略了建面约143㎡、170㎡和190㎡三大高端改善户型，精确定位城西高改客群。其中143户型是面目稳基座的流量单品；190户型就是著作起首所说、成就面目4万+的扛鼎之作。实地参不雅样板间后，确信内行能更直不雅地感受到居品力与价钱的匹配。

-  143户型：刚改跃升的「万能王牌」-

手脚卷到弗成的改善户型，青羊馥棠143户型还能以“全端户+功能性”卷出新高度，得房率近100%（含约11㎡入户光厅）。

“主卧小家化”是标配，约4.35米面宽+270°环幕飘窗，还有孤苦女王衣帽间+主卫双台盆等设置，高出同区域4米以下主卧面宽假想；三卧室均朝南+约7米不雅景阳台+书斋与生存阳台联动，多个空间的重组完善了“改善户型=殉国功能”的融合。用“高改设置+刚改总价”获阛阓招供，成为青三流量担当。

-  190户型：订价权改造的「硬核楼王」 -

手脚4万+备案价的中枢载体，190户型用多重霸权界说“超改善”治安：

领先是近100%的得房率（含约14㎡的双面转角全采光透风孤苦电梯厅），相称于比同面积竞品多“送”出一间书斋。进门后，约3.3米L转角入户玄关，不仅领有超大储物空间，更成心于功能分手。

其次，约7.3米横厅+约63平大方厅，逍遥多年纪段的家庭成员居住生存。南向面宽超18米，三卧室朝南，享有惬意的日照、采光和通透性，重要是定位楼王的190户型位于地块中轴之上，坐拥“中庭水景+环城绿带”双景不雅Buff，拆开着千里浸式不雅景体验。

再看卧室，“卧室小家化”平直加倍，双套房+三卫全明假想，主卧约40平空间堪比墅级法式，相通标配主卧270°转角环幕飘窗采光，空间内植入双面盆卫浴、孤苦衣帽间及临窗书斋区，更创新设置靠窗浴缸。

临了是精装层面，约3700元/㎡装标搭载日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大系统，普拉达绿奢石墙面、智能家居、维宝智能马桶（单价2万+）、双台盆假想、镜柜收纳等高标设置与东说念主性化假想，以“栈房式精装”再行界说“超改善”。  

还有部分170户型则是面目圈层进化的「隐形王牌」，与190户型布局基本一致，填补了143-190㎡总价断层，贯串“一步到位”改善需求。

这种“以空间改造为纸、以超配精装为笔”的营造理念，让青羊馥棠成为成皆苍凉的“可居住的艺术品”。

主城土拍全部飞腾，中枢财富的价值逻辑愈发明晰——惟有占据城市发展中枢、团员顶配资源、居品力碾压同类面目，才智穿越周期，成为财富设置的“压舱石”。

据最新讯息，中旅·青羊馥棠三批次房源行将取证！将连接以青三为锚点，用低密基因、空间改造、圈层纯正，刷新城西高端改善天花板。“价钱是你付出的，价值是你获取的。”关于塔尖客群而言，为细目性支付溢价，从来皆是一笔合算的买卖。

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